賃貸マンション 渋谷区の重要事項
中古は基本的に仲介業者を通して売主に購入意思を伝えることになります（一般的なやり方として、買付証明書に希望の購入額、契約日、引渡日などを記入し、仲介業者を通じて売主に交渉してもらう）。
③現地案内・物件チェック：新築の場合は、モデルルーム・現地販売会場での見学、中古の場合には不動産業者と同行して案内してもらいます。
ここでは、物件そのものの質と周辺環境をチェックすると同時に、業者・営業マンの信頼度も把握すべし。
⑤売買契約：契約前に不動産業者から「重要事項説明」を受けます。
物件に暇漉があった場合の取り扱い、ローン条項の確認（詳細は本文にて）の２点が、契約上の注意点です。
・手付金（購入価格の50％が目安）・仲介手数料（仲介業者から購入の場合のみ。
契約時に全額もしくは半額）。
⑧引き渡し・入居：鍵の引き渡しです。
新築の場合には管理事務所で受け渡す場合があり、中古の場合は登記・残金決済時にまとめて行なうのが通常（なお中古の場合、引越しやリフォームの都合を売り主さんと相談して、引き渡し日を早めたり先延ばししたりもできます）。
⑦登記・残代金の決済：購入物件に応じた登記（所有権の設定・移転登記、抵当権設定登記）を行ないます。
・仲介手数料（全額、あるいは半額）。
・残代金（購入価格手付金）。
（新築分譲など、建物が未完成の場合には、その建物の完成時に支払う）・登記費用。
⑥住宅ローンの申込み：どこの融資機関でローンを組むか、借入金額、期間、金利（変動か固定か）などを決めて、住民票、収入証明など必要な書類を用意します。
融資の承認がおりるまでには、申込後２週間から１カ月ほどかかります。
・ローン保証料、手数料など。
⑩その他の税金：・不動産取得税（購入時）・固定資産税、都市計画税（各年次ごと）。
⑨確定申告：贈与を受けて住宅購入した人は、贈与の翌年に確定申告をしなければなりません。
住宅ローン利用者は「住宅ローン控除」（所得税の還付）を受けることができます（忘れずに！）。
ベストシーズンはズバリ、８月です。
不動産購入のベストシーズンとは。
〈注意〉このタイムテーブルは、あくまでも基本的なもので、購入形態（新築か中古か、分譲か仲介かなど）や購入者の事情によって、変わってきます。
（個々の購入事情ごとに、契約前後の手続き、諸費用は違ってきますので、細かい点に関しては各不動産会社・営業マンに確認してください。
）例年、住宅購入希望者が動き出す（殺到する）時期というのが、秋口以降の９月と、年明けから春先の年度替りまでの１～３月なのです。
不動産のシーズンであるこの時期は、不動産業者にとってはかきいれ時です。
そして、この時期が過ぎ去りし頃には、めぼしい物件はあらかた売れてしまい、後に残っているのは人気のない、割高な物件なのです。
そこで、少しでも人気のあるイイ物件を安く買おうという人なら、そうした不動産のシーズンが始まる前の８月もしくは4月に購入することをお勧めします。
特に、中古物件の場合、この時期ならば、売り物件は豊富にそろっているのに一般の購入希望者が少ないため、需給バランスからいって「買い手市場」なのです。
元々、この時期というのは買い取り専門の業者が物件を買い漁る時期なのですが、普通の一般の購入希望者にとっても、イイ物件を安く買えるチャンスの時期です。
なにしろ、８月といえば真夏です。
誰も炎天下の中、わざわざ営業マンに連れられて不動産物件を案内してもらおうなんてことは考えていません。
特にお盆の時期に店を開けていたって、誰もお客さんなんて来やしません。
また、冬も同様で、4月の年末から１月の年始にかけての時期に不動産を探す人などほとんどいないのです。
だからだいたいどこの不動産屋も、盆暮れの時期にまとめて休みをとるところが多いのです。
それゆえ、こうした業界が休みに入る時期の直前あるいは直後をねらって不動産屋を回れば、他の時期に探すよりもいい条件で買うことができると思います。
とくにこの時期というのは、営業マンの方も熱を入れて営業活動をしています。
なにしろ、一般の購入希望のお客さんが少ないので、熱心に営業活動をしないとたちまち他の会社の営業マンにお客を取られてしまいます。
また売り主側も、この時期は買い希望のお客さんが少ないことは大体わかっていますから、大幅な値引きも期待できるのです。
皆さんも、こうした他のお客さんが動かない時期にこそ、めんどうくさがらずに、体にムチを打って多くの物件を見てまわり、人よりもイイ物件をモノにしてください（他人と同じような動きかたをしていたのでは、いい買い物はできませんョ）。
不動産営業マンが教える、住宅情報誌の正しい使い方。
少しでも不動産購入の意思のある方なら、Ｒが出している『週間住宅情報』という雑誌を１度は手にされるのではないかと思います。
ほかにも様々な住宅の情報誌が出ていますが、この雑誌が一番有名です。
私の勤めていた不動産会社でも、この雑誌は毎週かかさず買い揃えていました。
ただし、一般の読者の方が、この手の雑誌を見て自分の買いたい不動産を探すというやり方は、私にいわせれば、少し間違っています。
実際のところ、この雑誌にはお買い得といえるような物件は出ていません。
プロの立場からいわせてもらえば、この雑誌はファッション雑誌的な意味合いを持つものでしかなく、情報活用するというよりは、見て楽しむといった要素の強い雑誌だといえます（ちなみに一部の不動産業者の間では、週間住宅情報はその頭文字をとってＪＪと呼ばれています）。
では、一般の方にとって、この手の雑誌はどのような役割を果たすのでしょうか～率直に言ってしまうと、この手の雑誌は、一般読者にとっては、物件の周辺相場を知るためのものです。
自分の買いたい周辺地域の物件の値動きを把握し、相場観を磨く、という目的の下において、この手の雑誌は有用です。
その外に情報源として活用できるのは新築物件くらいで、あとは特集記事が多少参考になる程度でしょう。
ただし、少なくとも、新築物件以外の流通不動産物件を安く買いたいと思っている方にとっては、この雑誌は参考にはなりえないというのが正直なところです。
新しくてイイ物件情報というのは、常に不動産業者の所に集まってきます。
そして、そうしたイイ物件は、営業マンが自分の懇意のお客さんに紹介してしまうため、あっというまに売れてしまうのです。
仮に、お買い得な物件情報が情報誌に載っていたとしても、そうした物件はすでに売れてしまっているはずです。
なぜかといえば、物件情報がこうした情報誌に載って利用者の目に届くまでには、約２週間から３週間（最短でも１週間）のタイムラグが生じるからなのです。
最近は、住宅情報もインターネットサービスや個別の物件情報の出前サービスを取り入れてはいますが、それでも、このタイムラグを解消するまでには到っていません。
そもそも不動産業者側にすれば、基本的にこれらの雑誌の役割は、物件の情報紹介・買い主探しというよりも、不動産業者そのものの宣伝広告媒体としての意味合いが強いといえます。
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